Se identifican seis fraccionamientos autorizados entre noviembre de 2022 y mayo de 2024 con aval hídrico emitido por la Junta Local de las Colonias del Sur. Los desarrollos incluyen proyectos promovidos por corporativos inmobiliarios, asociaciones civiles y particulares. / En 2022 y 2024, Junta Local Municipal de Agua Potable de Colonias Unidas del Sur de Santa María entregó factibilidad hídrica a empresarios inmobiliarios de Morelia
En 2022 y 2024, Junta Local Municipal de Agua Potable de Colonias Unidas del Sur de Santa María entregó factibilidad hídrica a empresarios inmobiliarios de Morelia
Por: Gilbert Gil Yáñez / en15dias.com / Con información de OSAM
Entre 2022 y 2024, el Ayuntamiento de Morelia otorgó licencias definitivas de construcción a seis fraccionamientos de diversa densidad y perfil socioeconómico, sustentados en el aval de la Junta Local Municipal de Agua Potable de Colonias Unidas del Sur de Santa María, así lo evidencia datos aportados por el Observatorio Socioambiental de Morelia.
A partir de expedientes municipales se pudo identificar los desarrollos habitacionales autorizados mediante factibilidades y prefactibilidades hídricas emitidas por dicho organismo vecinal ya desaparecido.
Los registros del periodo analizado muestran que Junta Local Municipal de Agua Potable de Colonias Unidas del Sur de Santa María fungió como instancia emisora de avales de disponibilidad de agua para proyectos inmobiliarios ubicados principalmente en la zona sur de Morelia, fuera de la cobertura directa de la infraestructura operada por el APAS.
La base de datos indica que cuatro de las seis licencias se otorgaron durante el primer semestre de 2024.
Los expedientes revisados corresponden a los fraccionamientos Montealba, Plan de la Mina, Miramonte, Lares Novohispanos, Valle Primavera del Sur y La Comarca, autorizados entre noviembre de 2022 y mayo de 2024 bajo distintos esquemas de propiedad, densidad habitacional y promoción inmobiliaria.
Según consta en los registros de licencias definitivas de la Secretaría de Urbanismo y Obras Públicas del Ayuntamiento de Morelia, el 29 de noviembre de 2022 se liberaron en un mismo bloque los permisos de construcción para “Montealba” y “Plan de la Mina”, sustentados jurídicamente en los avales hídricos emitidos por la Junta Local.
DESARROLLOS VINCULADOS A CORPORATIVOS Y CONSTRUCTORAS
Plan de la Mina (29 de noviembre de 2022)
Este fraccionamiento clasificado como tipo Medio Bajo con 73 viviendas. La viabilidad del suministro de agua se acreditó mediante el mismo esquema de gestión comunitaria.
El expediente técnico y la donación de equipamiento urbano al patrimonio municipal aparecen registrados a nombre de “Desarrolladora Injesa S.A. de C.V.,” vinculada comercialmente a proyectos de infraestructura con el grupo Arcasa.
El desarrollo se localiza en la tenencia de Jesús del Monte.
En trámites previos de uso de suelo y subdivisión en predios rústicos de la misma zona ha figurado “JCA Corporativo S.A. de C.V.”, bajo la figura de administrador único de Jorge Arturo Casar Aldrete. La comercialización actual opera mediante la “Asociación de Condóminos del Fraccionamiento La Mina”.
El caso de Jorge Casar es muy significativo. En el mapa del desarrollo inmobiliario y el ordenamiento territorial de la capital michoacana, el nombre de Jorge Arturo Casar Aldrete destaca como una figura clave que entrelaza los intereses de los grandes consorcios constructores, los organismos públicos de planeación y las cúpulas de la política partidista.
Casar Aldrete se ha desempeñado como Director General del Grupo Altozano (Desarrollos Inmobiliarios Altozano), el principal consorcio responsable de la urbanización masiva de la zona sur de Morelia.
Bajo su gestión ejecutiva, el grupo consolidó el megaproyecto residencial, comercial y de servicios que transformó las inmediaciones de las tenencias de Santa María de Guido y Jesús del Monte. Asimismo, ha encabezado la expansión de este modelo de macrolotes y clubes de golf hacia otras entidades de la República, coordinando inversiones en estados como Querétaro, Colima y la región de La Laguna (Torreón-Gómez Palacio).
Más allá de la iniciativa privada, Casar mantiene una posición estratégica dentro del diseño de las políticas públicas de crecimiento de la ciudad al fungir como Vocal Ciudadano en el Consejo Directivo del Instituto Municipal de Planeación de Morelia (IMPLAN).
Desde este asiento, asignado en representación del sector empresarial, participa directamente en las sesiones donde se analizan, dictaminan y aprueban los instrumentos de ordenamiento territorial, incluyendo el Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) y los lineamientos de manejo de cuencas en el municipio.
Su influencia también se extiende al ámbito político electoral. Históricamente ligado a las estructuras del Partido Acción Nacional (PAN), Casar Aldrete fue el operador de confianza designado en 2006 por el equipo del entonces candidato presidencial Felipe Calderón Hinojosa para asumir la Coordinación General de su campaña en el estado de Michoacán. Previamente, en el año 2000, formó parte de las estructuras de promoción del voto en la campaña presidencial de Vicente Fox Quesada.
Debido a esta dualidad de funciones, como desarrollador inmobiliario de la zona sur y consejero del IMPLAN, la actividad de Casar Aldrete ha sido objeto de constante seguimiento y fiscalización por parte de comunidades originarias y colectivos ambientales de la capital michoacana.
en15dias.com ha documentado de manera detallada el impacto y los conflictos socioambientales derivados de las obras de infraestructura hídrica asociadas a estos desarrollos.
Las publicaciones han puesto el foco en la perforación y explotación de pozos profundos de agua, así como en las afectaciones directas al manantial de la tenencia de Jesús del Monte, una región indígena y campesina que enfrenta un severo estrés hídrico ante el avance de la mancha urbana residencial.
Montealba y Miramonte
Ambos proyectos son desarrollados por empresas enfocadas en la franja residencial de la zona sur de Morelia, particularmente en Jesús del Monte y Altozano. Están constituidos bajo fideicomisos de inversión inmobiliaria privada con régimen de propiedad en condominio.
Montealba (29 de noviembre de 2022)
Conjunto habitacional de interés social de 91 viviendas. La autorización se sustentó en la factibilidad hídrica emitida por la Junta Local.
El Fraccionamiento Montealba se ubica en la zona de Altozano y Jesús del Monte, por el Camino Real.
Es un desarrollo de lotes residenciales urbanizados, por lo que su comercialización se realiza a través de distintas inmobiliarias.
No pertenece a una constructora masiva de casas en serie, sino que los terrenos se venden para construcción individual.
Miramonte (29 de enero de 2024)
Desarrollo habitacional de 52 viviendas que obtuvo autorización con el aval hídrico de la organización local.
Está ubicado a un costado del Tecnológico de Monterrey Campus Morelia, al acceso a Jesús del Monte. Este fraccionamiento contará con acceso controlado, cámaras de vigilancia, servicios ocultos, fácil acceso y escrituras públicas en régimen de propiedad en condominio.
Por redes sociodigitales se venden terrenos desde 165.65 m2 hasta 233.08 m2. Cuenta con calles de concreto hidráulico, además de áreas verdes ajardinadas.
DESARROLLOS PROMOVIDOS POR PARTICULARES Y ORGANIZACIONES SOCIALES
La Junta Local de Colonias del Sur también otorgó factibilidades de agua a organizaciones sociales de la zona, entre ellas Valle Primavera, La Comarca y Lares Novohispanos.
Lares Novohispanos (24 de abril de 2024)
Conjunto de tipo Popular promovido por la Coordinadora de Organizaciones Sociales Águilas A.C. El expediente técnico se respaldó en un esquema de abasto validado por la Junta.
La gestión técnica y administrativa fue tramitada por la Coordinadora de Organizaciones Sociales Águilas A.C. La asociación civil figura como propietaria del suelo y posteriormente distribuye y urbaniza las fracciones para sus integrantes.
Valle Primavera del Sur (24 de abril de 2024)
Conjunto habitacional de interés social registrado a nombre de María Miranda García, que obtuvo la factibilidad de agua a través de este organismo.
El conjunto habitacional de interés social está registrado formalmente ante los registros municipales a nombre de la particular María Miranda García.
La Comarca (29 de mayo de 2024)
Urbanización de tipo popular con 29 viviendas, asentada en una zona identificada con riesgo de inundación y dependiente del mismo acuífero gestionado localmente.
Mantiene una naturaleza jurídica mixta, similar a otros asentamientos populares de la periferia de Santa María de Guido. Su origen se vincula con liderazgos ejidales y particulares locales que comercializaron lotes sin servicios centralizados.
La licencia definitiva fue emitida el 29 de mayo de 2024 y posteriormente se integró a programas estatales y municipales de regularización de asentamientos humanos.
El 12 de diciembre de 2025, el Gobierno de Michoacán entregó 300 escrituras de vivienda a familias de cuatro colonias de Morelia, entre ellas Valle Primavera, La Comarca y Lares Novohispanos, como parte del Programa Estatal de Atención a Asentamientos Humanos. La entrega buscó otorgar certeza jurídica a habitantes que durante años demandaron la regularización de sus viviendas y la seguridad sobre su patrimonio.
De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad (Sedum), el proceso atendió una demanda de mil 038 ciudadanas y ciudadanos de estos asentamientos, quienes buscaban resolver la situación legal de sus predios. Las escrituras fueron presentadas como un mecanismo para garantizar estabilidad patrimonial y reconocimiento formal del derecho a la vivienda en estas colonias morelianas.
